재산세납부자대출

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작성자숙제하고놀지 조회 40회 작성일 2021-10-26 19:25:56 댓글 0

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'대출 한파'가 온다...한도 얼마나 줄어드나? / YTN

금융 당국이 말도 많고 탈도 많았던 가계부채 관리 대책을 내놨습니다.

핵심 내용은 대출 한도를 줄이고, 심사를 강화하는 건데요.

실수요자에게 어떤 영향이 있을지 짚어보겠습니다.

우선 이번 대책의 핵심 내용인 총부채원리금상환비율, DSR부터 알아보겠습니다.

우리에게 익숙한 담보인정비율, LTV는 담보가 되는 자산에 비례하는 정도를 말합니다.

직장인 한 명을 예로 들어보죠.

5천만 원짜리 마이너스통장이 있는 연봉 6천만 원 직장인이 서울에서 6억 원짜리 아파트를 산다고 가정하면,

LTV 50%를 적용해 3억 원까지 대출받을 수 있습니다.

하지만 DSR는 다릅니다.

소득과 비교한 금융부채의 원금과 이자의 상환 비율이라고 이해하시면 되겠는데요,

조금 전에 등장했던 직장인은 연 소득이 6천만 원이니까,

DSR이 40%라면 1년에 갚아야 할 원리금 상환액은 최대 2,400만 원이 됩니다.

무엇보다 신용대출이나 카드론, 자동차 할부까지, 모든 금융권 대출을 다 계산하는 만큼, 대출 한도가 줄어들게 됩니다.

이를 토대로 이번에는 이 직장인이 서울에서 8억 원짜리 아파트를 산다고 쳐보겠습니다.

규제지역에서 6억 원을 초과하니까 여기서부터는 DSR 40%가 적용됩니다.

지금은 신용대출 만기를 7년으로 잡는다는 점을 고려해 계산하면,

최대 주택담보대출 금액은 2억 7,500만 원이 됩니다.

8억 원짜리 집을 사긴 쉽지 않겠네요.

그런데 가계부채 관리 강화에 따라 내년 1월부턴 신용대출의 만기가 7년에서 5년으로 줄어들게 됩니다.

그만큼 1년에 갚아야 할 것으로 보는 원금이 커진다는 뜻이죠.

이를 고려하면 가능한 대출 금액은 2억 2천만 원까지 감소합니다.

무려 5,500만 원이나 줄어들게 되는 거죠.

계산이 워낙 복잡하고 돈을 빌리는 사람마다 조건이 다 달라 그때그때 은행에서 판단을 받아봐야 하겠지만,

대출 한도가 대폭 줄어든다는 점은 명확합니다.

정부가 내년에도 강력한 대출 관리를 진행한다고 강조한 만큼,

한동안 실수요자 입장에선 그야말로 '대출 한파'를 피할 수 없을 것으로 보입니다.

YTN 조태현 (choth@ytn.co.kr)

▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202110261839042247
▶ 제보 하기 : https://mj.ytn.co.kr/mj/mj_write.php

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?정현 : 이제 금융지표에서 위험수위가 보이나 보네, 사람들이 빌린돈 갚을 생각이 없더라. 최대한 당겨쓰고 안갚으니 어려움이 따르겠지. 평생 갚을바에야 신용회복, 파산.면책 받으면 합법적 채무소멸로 법이 너무나 좋다. 채권자들 심정은 지들 사정일뿐. 안갚아도 제일 문제없는 돈이 개인간 채무더라.

'대출 한파'가 온다...한도 얼마나 줄어드나? / YTN

금융 당국이 말도 많고 탈도 많았던 가계부채 관리 대책을 내놨습니다.

핵심 내용은 대출 한도를 줄이고, 심사를 강화하는 건데요.

실수요자에게 어떤 영향이 있을지 짚어보겠습니다.

우선 이번 대책의 핵심 내용인 총부채원리금상환비율, DSR부터 알아보겠습니다.

우리에게 익숙한 담보인정비율, LTV는 담보가 되는 자산에 비례하는 정도를 말합니다.

직장인 한 명을 예로 들어보죠.

5천만 원짜리 마이너스통장이 있는 연봉 6천만 원 직장인이 서울에서 6억 원짜리 아파트를 산다고 가정하면, LTV 50%를 적용해 3억 원까지 대출받을 수 있습니다.

하지만 DSR는 다릅니다.

소득과 비교한 금융부채의 원금과 이자의 상환 비율이라고 이해하시면 되겠는데요.

조금 전에 등장했던 직장인은 연 소득이 6천만 원이니까, DSR이 40%라면 1년에 갚아야 할 원리금 상환액은 최대 2,400만 원이 됩니다.

무엇보다 신용대출이나 카드론, 자동차 할부까지, 모든 금융권 대출을 다 계산하는 만큼, 대출 한도가 줄어들게 됩니다.

이를 토대로 이번에는 이 직장인이 서울에서 8억 원짜리 아파트를 산다고 쳐보겠습니다.

규제지역에서 6억 원을 초과하니까 여기서부터는 DSR 40%가 적용됩니다.

지금은 신용대출 만기를 7년으로 잡는다는 점을 고려해 계산하면, 최대 주택담보대출 금액은 2억 7,500만 원이 됩니다.

8억 원짜리 집을 사긴 쉽지 않겠네요.

그런데 가계부채 관리 강화에 따라 내년 1월부턴 신용대출의 만기가 7년에서 5년으로 줄어들게 됩니다.

그만큼 1년에 갚아야 할 것으로 보는 원금이 커진다는 뜻이죠.

이를 고려하면 가능한 대출 금액은 2억 2천만 원까지 감소합니다.

무려 5,500만 원이나 줄어들게 되는 거죠.

계산이 워낙 복잡하고 돈을 빌리는 사람마다 조건이 다 달라 그때그때 은행에서 판단을 받아봐야 하겠지만, 대출 한도가 대폭 줄어든다는 점은 명확합니다.

정부가 내년에도 강력한 대출 관리를 진행한다고 강조한 만큼, 한동안 실수요자 입장에선 그야말로 '대출 한파'를 피할 수 없을 것으로 보입니다.

YTN 조태현 (choth@ytn.co.kr)

▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202110261254107337
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Angre U : 현찰 6억이 있어야 청약 할수 잏껬네요. 현찰 없으면 당첨 취소 되는거네요
Hyeonsu Kim : 내년에 하우스푸어 또는 깡통주택 뉴스 많이 나오겠다. 이제 파산도 어렵다. 왜냐하면 30년만기 대출을 40~50년만기 대출로 바꿔주기 때문이다.
having 하며 살자 : 담보대출 카드할부 등 빚1도없는 내가뿌듯하다
담보대출 다갚으니 주위에서 왜 그걸갚냐고 갚을돈으로 재태크해야지
했는데 나같은 쫄보 스탈은 빚없는게 재태크라고생각함
천안 : 다들 정신승리하며 화이팅ㅋㅋ
Richard Yea-Seul KIM : 현금부자 많아서 대출 제한해도 계속 팔릴거라더니... 다 무분별한 대출빨이었죠 뭐. 대출을 막아봐야 미분양도 나오고 할인분양도 나오고 하는거죠. 바젤3 2012년부터 적용했으면 이 상황까지 오지도 않았을텐데 각 정부가 뒤로 뒤로 미루다가 이제서야 적용하는것 뿐입니다.

대출 더 조인다…내년부터 2억 넘으면 DSR 규제-한국경제TV 뉴스플러스 10월 26일 다시보기

#가계대출 #유류세 #LGU+

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